Жилищно-строительный кооператив
Жилищно-строительный кооператив (широко применяется аббревиатура ЖСК) — устойчивое название объединения людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.
После окончания Великой Отечественной войны численность городского населения в СССР резко возросла, и для решения «квартирного вопроса» в 1958 году ЦК КПСС и Совет Министров СССР разрешили создание жилищно-строительных кооперативов (сокращенно ЖСК). ЖСК строили жилье за счет пайщиков, но получали от государства ссуду в размере до 70 % на срок до 20 лет и другие льготы.
Для удешевления и ускорения работ будущие жильцы иногда принимали личное участие в строительстве. Составленные из них бригады выходили во вторые и третьи смены после выполнения нулевого цикла подрядной организацией.
В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее российское законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. По общему правилу предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы, поскольку в отношении ЖНК существуют более строгие правила контроля за движением денежных средств, предназначенных для строительства. Тем не менее существуют процедурные правила, касающиеся создания и функционирования ЖСК в РФ и в настоящее время. В России сохранилось множество ЖСК со времён СССР, и, хотя при принятии нового Жилищного кодекса Российской Федерации была сделана попытка обязать их всех осуществить преобразование в Товарищество собственников жилья, соответствующая поправка была отменена. В большинстве случаев в современной России ЖСК — это эксплуатирующая организация в отношении жилищного фонда. Создание ЖСК для целей строительства было связано с многочисленными случаями мошенничества на рынке недвижимости. ЖСК как организационно-правовую форму объединения граждан для строительства часто используют обманутые дольщики, желающие достроить своё жильё после того, как строительные компании, привлекавшие их средства, прекращают строительство. Аналогичную схему решения проблемы используют и в Республике Казахстан.
