Кредит под залог комнаты

Кредит под залог комнаты — разновидность кредита под залог недвижимости, при которой залогом выступает не вся квартира, а ее часть — обычно, комната.

Раньше кредитные учреждения не применяли данный вид залога, так как он считался неликвидным. Тем не менее, рост цен на жилую недвижимость привел к пересмотру политики банковских учреждений, и в последние годы ряд банков Москвы и Подмосковья, а также других городов и регионов России, приступили к выдаче кредитов под залог комнаты.

Ссуды, у которых жилая недвижимость выступает в качестве обеспечения (залога), рассматриваются как более выгодные для банков, так как имеется высокая гарантия возврата выданных средств. Если заёмщик погашает кредит вовремя, банк имеет возможность реализовать залог, продав выступающую в качестве него недвижимость, и вернуть назад свои деньги.

Сегодня кредит под залог комнаты рассматривается как достаточно перспективный вид кредитования. Объясняется это просто: не каждый клиент, обратившийся в финансовую организацию за ссудой, имеет в собственности квартиру. Гораздо чаще встречается ситуация, когда жильем владеет несколько человек и у каждого из них есть доля. К примеру, такими собственниками могут быть супруги. Кредит под залог комнаты может им потребоваться, если они собрались разводиться и более не хотят жить в одной квартире. Также нередко обращаются в банк лица, проживающие в одной квартире, но находящиеся в состоянии конфликта. Кредит под залог комнаты позволит получить довольно крупную сумму, на которую можно приобрести другое жилье.

Часто с просьбой о ссуде под залог комнаты обращаются лица, получившие квартиру в наследство. Наследники не могут прийти к единому мнению по разделу имущества и обращаются в банк за кредитом, который позволит им решить целый ряд проблем бытового характера.

Как и любой другой вид займа, займ под залог комнаты имеет свои преимущества и недостатки. Основной минус данного кредита – сравнительно небольшой размер кредита. Безусловно, кредит, выдаваемый под залог целой квартиры, будет гораздо больше, чем заем под залог комнаты, но учитывая стоимость квадратного метра в Москве, сумма все же будет довольно значительной. Главное преимущество займа состоит в том, что банки выдают кредит с низкой процентной ставкой и на длительный срок. Деньги, полученные от банка, заемщик может тратить по своему усмотрению – данный вид кредита является нецелевым.

Чтобы получить займ, клиент должен представить в банк ряд документов: свидетельство о праве собственности на комнату, общегражданский паспорт, кадастровый план, сведения о доходах и другие документы, которые требуются банку для оформления кредита. К тому же нужно помнить, что в ссуде будет отказано, если в квартире проживают лица, которым еще не исполнилось 18 лет.