Недвижимость

Материал из Provizorii
Перейти к: навигация, поиск

Недвижимость — устойчивое название вида имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Тем, кого интересует недвижимость, будет полезна информация на сайте http://www.realty.ru.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

Недвижимость является объектом инвестирования.

Плюсы:

  • Безопасность. В мировой практике известны случаи резкого падения цен и сохранения их на невысоком уровне, однако в России пока ситуация иная: если цены снижаются, то вскоре возвращаются назад и растут.
  • Доходность выше инфляции.
  • Стабильность и прогнозируемость. Сдача недвижимости в аренду дает возможность получать относительно стабильный доход.

Минусы:

  • Низкая ликвидность — быстро получить деньги, продав актив, не получится.
  • Необходимость тратить время на поддержание актива.
  • Дополнительные риски: пожар, залив, кража и т. п.
  • Невысокая доходность, в частности в случае аренды.

См. также