Ипотека
Ипотека — форма залога, при которой предметом залога в счет погашения крелита выступает недвижимое имущество. Является важным инструментом рынка недвижимости.
Понятие восходит к Древней Греции, в которой при ипотеке залогом выступала земля. На границе заложенного подобным образом участка ставился столб, который имел название «ипотека», что в переводе с древнегреческого означало «подставка» или «подпорка».
Ипотека часто смешивается с ипотечным кредитованием, хотя ипотека — это форма залога, а ипотечное кредитование — форма кредитования, при которой залогом выступает недвижимое имущество (ипотека).
При ипотечном крелитовании при наложении взыскания на недвижимое имущество залогодержатель этого имущества имеет преиммущественное право на него перед остальными кредиторами. Также залогодержатель может применять ипотечное страхование для снижения своих рисков при ипотечном кредитовании.
Особенностями ипотечного кредитования являются, во-первых, длительный срок предоставления кредита, а во-вторых, ставка кредита, как правило, по своей величине ниже, чем при других формах кредитования.
Ипотека в России регулируется целым рядом законов, основной из которых — Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года.
Правоведы часто различают ипотеку, возникшую в силу закона, и ипотеку, возникшую в силу договора.
Ипотека в силу закона (иначе говоря, легальная ипотека) — ипотека, которая возникает при наступлении указанных в законе фактов, независимо от волеизъявления сторон, участвующих в ипотеке.
Ипотека в силу договора (иными словами, договорная ипотека) — ипотека, которая возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
См. также
Тем, кого интересуют кредитование и ипотека, будет полезна информация на сайте creditom.ru. Банковский информационный портал CreditOm.ru представляет новости банков и кредитования, включая аналитическую информацию, пресс-релизы, разнообразные материалы и обзоры из банковской сферы.
